最近火车南站片区再次成为福州楼市焦点俺去也，然则咱们更眷注区域内房价情况：

手脚城南板块加价三大急前卫之一的它，如今的房价到底若何样了？

1、2015年横空出世

2014年12月是南站楼市的元年：这一年超等大盘阳光城大齐会顶着楼市极冷入市，用一个底价开盘。

纪念2014年12月27日开盘数据

5号地块1#楼，5#楼，2#楼(02、03单位)，均为16层一层4户;1号地块3#楼(2-34F，底层架空)，一层4户:共290套;69㎡/两房/64套，78-104㎡/三房/226套

折后均价10060元/m

去化情况

开盘今日基本售罄

这是2014年底第一个日光盘，一时南站风头极盛。

2015年景就商顺势追击：

2月阳光城大齐会推98套俺去也，均价10700，去化81%，房价小幅高潮;

3月阳光城大齐会推130套，均价10800，去化35%;

8月阳光城大齐会推10#共127套，均价11500，去化90套

11月阳光城大齐会共推240套，均价12000，去化85套/35%

成就商用了一年时刻，将房价提到12000，尽头于涨幅在20%

2、涨幅迅猛

从涨幅来看，一年20%还是启势性。南站爆发时刻是在2016年之后：

2017年阳光城大齐会共推173套，面积70-103㎡均价22500-22800;告捷站上2万关隘，这个亦然这个模式三年间收关之战，彼时成就商闹起房荒由于加价太多，一些备案价莫得被批准，这个楼盘果然翻一番的涨幅，让前期业主无妄之福。

片区的多数拆迁购买力也纷繁孝顺一套，致使连商办齐好卖；同期带动模式邻近天量安置房站起来，蓝本无东说念主问津的安置房果然成交到1万，南站发了，拆迁户成为各大售楼部座上宾，进售楼部之前，无不言称“恰门恰迁户”。

2017年福晟钱隆双玺的地王之举，将南站推向最岑岭，其时自后入市价钱基本和阳光城大齐会差未几，因为2019年外围涨无可涨，加上成就商自己还是无力向2.5万冲击了。

2014-2017年片区房价从1万涨到2万，卡通次元完毕超120%收益，尔后保捏近3年巅峰气象，关于一个外围板块来说，还是很约束易了。

周而复始，当今十年后，昔日红盘还是跌落神坛：

其中这个区域变化最大：

2025年1月成交案例还是在1.1万露面，筹办是这个大盘中最颓势区域。其时在2022年还有1.8万成交，筹办在2019年巅峰气象亦然要上2万。

3、十年清零

目下片区纯新盘入市还是被拖到1.5万境地，筹办还不好卖，那些当年卓越1万的安置房也透澈卖不动，要知说念这些安置房早期资本很低，有些才5000露面，果然又朝一日完毕10000的扩张，如今到底跌回什么水平。

巅峰气象：

这些高位卖出的业主，确切远见了。当今还是跌去一半。另外本年闽侯均价比旧年又跌了，施展旧年以价换量计谋，起到一定猖狂。

在望望大齐会之前一个商品房二手房成交，目下是1万露面，毕竟房龄在那，冒失2017年就交房，最早开盘亦然1万露面冒失是2012-2013年本事。

本轮蚀本最大应该炒房客和一些商品房业主，关于安置房来说，他们手上的资本很低，有些可能当初民宅拆迁，在阿谁时间，筹办一平米资本就2000露面，即使当今跌到7-8K，将来即使到4-5K，其实答复很客不雅，几倍增长，比当年片区小作坊强太多了。

南站目下交易配套还行，城市界面也还不错，除了没病院和勤学校资源，其他齐快尚可，主要如故昔时破落户式加价，透支房价，如今回到十年前俺去也，也算是市集接纳。