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2025年第11周

3月10日-16日，地盘成交边界同环比均大幅回升。本周重心城市监测供应设立面积330万正常米，环比下落46%，同比下落17%。成交503万正常米，环比增多301%，同比增多172%。跟着地盘阛阓往复节拍的复原，本周地盘成交量同环比均大幅高潮。本周成皆成交了多宗高溢价地块，将重心城市平均溢价率进一步提高至22.8%，邻接四周在10%以上。流拍率8.3%，从头回落至比年均值隔壁。

供应：本周供应设立面积330万正常米，环比下落46%。一二线城市本周供地边界区分下落了56%和62%。本周供应含宅用地平均容积率为2.09，天津、沈阳、泰州等地供应宅地平均容积率均低于2.0。

重心供应地块方面，长沙岳麓区洋湖垸板块挂牌了一宗纯宅地，起拍价11.7亿元，详尽容积率2.07，起拍楼板价约6300元/正常米，扩张“交房即交证”策略及住宅阳台和洽顽固联想。地块上风为一线临江景不雅资源、低密规画、地铁邃晓性较好，教练、生态、医疗资源尚可，周边新址售价在1.5万元/正常米支配。此前同板块绿城地块距离江景更远、容积率更高（2.4），成交楼板价为7200元/正常米。因该地块稀缺江景资源和低密属性，坊间预期该地块成交楼板价将达到8000元/正常米以上。

天津挂牌了一宗低密微型宅地，位于静海区团泊东板块，起拍总价2.25亿元，容积率仅为1.01，起拍楼面价约3256元/正常米，地块上风为超低容积率、生态宜居属性及团泊新城东区的发展后劲，昔时可打造为低密别墅类产物。当今周边二手别墅售价在8000元/正常米支配。

成交：总建面5036万正常米，比增多301%，同比增多172%。周内上海、杭州等高单价地块往复量占比下落，导致重心城市平均楼板价环比下落59%，亚洲 欧美 日韩为2120元/正常米。但在成皆、沈阳等地纷纷拍出高溢价地块的鼓吹下，溢价率仍达到22.85%，邻接四周窒碍10%。

3月11日，成皆迎来集会土拍，当日成交了4宗宅地，其中3宗均为高溢价成交，仅崇州区的一宗远郊宅地底价成交。其中热度最高确当属高新南区大源板块的宅地，该地块起拍底价15.8亿，容积率2.0，诱骗了十余家房企参拍，进程130余轮竞价，由招商蛇口以楼板价3.17万元/正常米、溢价率70.43%竞得，总成交价27亿元，刷新了成皆市宅地楼板价新记录。该地块交通、教练、买卖、医疗等各项配套完善，周边高级新址售价在4.2万元/正常米支配，附近历史成交地块中，远达2024年11月竞得北侧地块楼板价为2.63万元/㎡。

3月14日，沈阳浑南区迎来了暌违已久的高溢价土拍，一宗低密宅地干涉拍卖轨范，该地块容积率1.2，起拍底价5.9亿元。进程60轮竞拍，由中海以6.9亿元竞得，成交楼板价7050元/正常米，溢价率达到了17.5%。该地块位于浑南区长白南片区，买卖、生态配套进修，再加之1.2的低容积率，是近两年来沈阳住宅地块的最低规画容积率，瞻望将打造为高端低密改善类住宅。当今地块隔壁高品性住宅在售均价在1.6万元/正常米支配。（

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